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当代置业陈音:住宅设计创新

发布时间:2019-05-24 03:33:03 已有: 人阅读

  提要:房地产设计大赛已经第3年了,第1年主题是青年公寓,聚焦新型的城市居住,因为很多年轻人到大城市,他们的需求和传统的住宅有所不同;第2年主题是厕所,聚焦公共卫生,城市的卫生厕所代表城市文明的重要标志;今年聚焦住宅设计创新、未来城市住宅。

  5月21日,2019年住宅设计趋势论坛暨德国高仪·中国住宅设计精英榜颁奖典礼在上海梅赛德斯奔驰文化中心举行,备受关注的中国住宅设计精英榜单在现场正式发布。“2019德国高仪?中国住宅设计精英榜”,是由新浪地产(微博)和德国高仪联合主办,以中国房地产业协会、中国室内装饰协会为指导单位的住宅设计测评,旨在打造行业内最具影响力住宅设计师榜单,为消费者选择优秀设计师提供参考。希望通过榜单的力量,提高住宅设计师设计和服务水平,为设计精英搭建交流学习平台。

  本次赛事共征集到来自全国各地万余件作品,参赛设计师超过5000人,覆盖设计师200万人次,百余家媒体共同为大赛发声。通过大众评审和专业评审四轮评选,层层递进,评选出参赛作品成绩,兼具公正性与权威性,打造中国住宅设计权威榜单。新浪地产设计对此进行全程报道。发布会上,当代置业(中国)有限公司执行董事、首席技术官陈音分享住宅创新设计。

  房地产设计大赛已经第3年了,第1年主题是青年公寓,聚焦新型的城市居住,因为很多年轻人到大城市,他们的需求和传统的住宅有所不同;第2年主题是厕所,聚焦公共卫生,城市的卫生厕所代表城市文明的重要标志;今年聚焦住宅设计创新、未来城市住宅。

  当代置业在全国虽然也有40个城市做房地产开发项目,但是个人认为,居民的未来居住设计样本还是太少,所以城市的未来设计只能猜测。

  中国非常著名的建筑师张永和说过:“住宅是城市的本底背景”,不仅仅是城市标志性建筑,整个城市的背景是主要由各种各样的住宅建筑组成的,代表了城市的特性。有人说千城一面,不一定是指城市的标志性建筑,而是城市的背景太趋同,城市的住宅的设计质量实际上对城市的影响非常大。

  今年是包豪斯成立100周年。广义的讲,由包豪斯创立的现代主义设计体系或将永远不会过时。现代主义意味着工业之后,用技术看待住宅或者建筑这个行业,和传统的雅典希腊到罗马风格对建筑的理解完全不同。所谓住宅是居住的机器,其实是一个非常具有颠覆性的结论。比如住宅工业化、装配式建筑的当下,住宅最根本是解决全体城市居民的居住问题,还是延续现代主义对住宅建筑的理解,而且还会耗费更多资源。

  例如,德国不来梅社会住宅,边长13m的立方体建筑。可以在原有住区的空地建造,装配式快速施工,低廉造价功能齐全。在欧洲也有类似中国的情景,在二战之后住宅大量建造的时候也是单元式的住宅,一排排整整齐齐的排列在一起,品质有各种各样的问题,但是城市要持续的更新。

  所以他们新建的住宅就会在原来的住区的绿地建这样的住宅,而且完全是从效率出发,比如说这个住宅的设计可以嵌入原来的城市街区,解决城市居民,特别是中下层居民对居住的需求,快速施工,价格低廉,这是非常典型的设计住宅的办法。一个标准的平面,但是可以各种各样的组合,效果非常高,一个楼梯一个电梯,30平方米到138平方米,形成各种各样的组合,但是符合城市居民的要求。

  如果封闭的楼梯间,建筑体系更小,楼梯是保温,室内的舒适环境会提高,更适合在寒冷地区使用,但是整体的设计逻辑是相同的,模块化的设计,工作化的设计,和传统的建筑设计是有所不同的。

  在现代化进程的影响下,日本东京40%的家庭是一户只有一个人,欧洲平均家庭人数小于2人,所以在整个的模块化设计的时候绝大多数是一个卧室或者2个卧室,如果边长放大,平面效率可以做得更高,得房率更高,体型系数是0.5,就是他的建筑的表面积和建筑的体积相比只有25%,可以用更小的材料建造更大的空间,材料更省,能效更高。也就是说,同样的设计理念可以扩展到更大尺度,获得更小体形系数,更高的建筑效率。

  室内设计非常简约实用,简约实用,中性风格,餐、厨、客厅一体化。在设计上,中国更偏爱一定要有独立的厨房,否则油烟无法解决。个人认为,与其说是民族特征或者生活习惯不同,不如说是经济发展水平不同,经济发展水平发展到更高的阶段,全世界的生活习惯、居住要求都会慢慢趋同。过去日本家庭一定要地面是榻榻米,进入屋子要跪在地上,但是现在的日本设计和纽约的设计和巴黎的设计几乎没有差别,完全是同样的做法。所以的经济的发展会影响人的生活习惯和对居住空间的理解。

  还有一个特点,日本的简约设计用内阳台(用Loggia而非Balcony)模糊了室内与室外的界限,这是欧洲建筑师常采用的形式使用内阳台,而不是大家比较常用的阳台,模糊了室内和室外的概念。欧洲常用这种设计形式,因为这个内阳台往往把餐桌放在这里,而且有一个窗户,冬天的时候关起来是一个阳光房,是半室外的空间。

  再举一个更加极端的例子,苏黎士的社会住宅,位于原来的居住区内由公益基金会发起建设的经济适用公寓楼,建筑面积1115平方米,新建筑位于原有住宅的绿化区内。建筑外立面就是混凝土墙面,没有任何的装饰。为什么?基金会在研究这个项目的时候提出了当代住宅的道德依据是可持续性,项目证实了在对光线和空间上进行专门性设计的同时,降低通用的标准,也可以创造出优质而生动的空间,这并不需要额外经济上的支出。项目让人重新思考当今社会存在的问题,可持续就人类个体来说可能并不重要,但对社区来说却越来越重要。

  住宅的建设或者建筑行业在能源的消耗,中国尤其突出,每年17亿立方米的商品房建筑规模,20亿的住宅规模,消耗的资源也是最高的。怎么解决这个问题?降低通用标准,也可以创造出优质而生动的空间,不需要额外的经济支出性质,如何降低通用标准,室外是混凝土的墙面,室内直接就是混凝土的墙面,地面是水泥,没有做任何的装饰和装修,不降低品质和设施水平,只是去除额外的多余的装修。瑞士的人均GDP世界最高,大概是中国的10倍。所以代表最发达国家在后工业时代的城市里,设计住宅与住宅建造方式的理解,个人认为,中国在住宅设计创新,可以多一些思考,如何实际需求。

  该公寓由四套两居室的60m2套房和五套三居室的95m2套房组成。住宅单元入口简单实用,即坡道过度室内外高差;朴素的单元门;门牌号、对讲机、照明灯、信报箱等设施齐全。

  折叠电梯门节省空间(呼梯按键集成在电梯门套上);预制楼梯段;无装饰面层的混凝土,楼梯的金属扶手、护网,一切以经济实用为原则。

  室内设计亦然。室内:延续室外无装饰面层的混凝土墙面、天花;水泥地面;卧室木地板铺设木地板;厨房、卫生间均不做装修;厨房卫生间提供基本的、必要的、高质量的厨卫设备和五金制品。最基本厨房配置:洗菜池、电炊具;不锈钢整体台面;没有吊柜,没有抽油烟机。

  客厅中两组巨大的玻璃墙(两扇或三扇推拉门)是本项目的特色,使得室内空间可以扩展的室外。高质量的玻璃移门可推入结构墙内,不占用室内空间,旁边设置的拉绳是用于启闭遮阳卷帘……

  瑞士的城市住宅设计竞赛,关注的确实和中国非常不一样,高密度的结合住宅,是可持续城市住宅的主要形态。高密度的集合住宅可以实现城市资源的有效利用,如果像洛杉矶全部是独栋小住宅,城市无限蔓延,所有的居民要靠私家车出行,任何买菜就要开车10-20公里,那么节约资源保护环境是无从谈起,所以高密度的居住形式,集合住宅的建筑形态很可能是未来城市住宅的一个主要形态。

  目前为止,中国的居住建筑更注重南北通透、单元式的,一梯2户或3户,如果4户还要做分离式的交通盒,城南的住宅也可以有一点北向的窗户。但是从瑞士的未来建筑设计大赛获奖的项目可以分析,两个建筑是外廊式,塔楼就是整个交通中心,每层有6户人家。分别朝向东西南北。但是我相信随着建筑技术的进步,更高质量的外窗系统,更好的屋子结构,越来越多的新的住宅体系已经把通风系统和新风系统作为住宅的标准设计,所以现代住宅塔楼的形式等等难以克服的缺点实际上有可能被克服的,但是有一个过程。

  住宅设计其实有一个风格的问题,但是住宅的设计需要不需要风格,有和不同的设计师做过很多的合作,建筑的风格有所不同。当代置业并不追求某一种风格,建筑的设计;住宅就是城市的背景,住宅的设计逻辑从居住的需求出发,完整整个建筑的设计,最终建筑的外立面或者建筑的立面应该是更多的从城市角度,要尊重城市,要更加谦逊站在城市的街道边上,而不是要突出自己。

  如何避免中国的千城一面,北京做四合院,云南做吊楼,也未必,所以更重要的是要尊重城市、尊重历史,谦逊地站在街道旁边,成就一个城市的背景。基于建筑创新怎么去创新,室内设计非常重要,但是建筑设计总体的建设设计更重要,室内设计是一个补充部分。我认为,跟上时代的脚步就是住宅的风格,包括工业化、装配式建筑。

  以国外未核实组团式布局为例,很小的街区,四面围合,中间一个小花园,周边都是街道,能够实现开放街区与住宅安全私密的协调。建筑除了50年代苏联引入中国的时候建立了一批这样的建筑,受限日照、消防、间距等法规的限制,居民的接受程度现在几乎完全销声匿迹,但是未来会不会重新回到我们的城市?可以思考,有一些优秀的设计师已经做了尝试,而且取得了非常很好的效果,住宅的创新一定是建筑师和开发企业一起努力,引领我们的市场,向更好的方向发展。其实围合式的住宅可以实现低层高容积率,提高土地利用效率,增进邻里亲密交往,但是对居民的素质要求比较高。

  一个打工的年轻人在网上发布一个帖子,小伙子春节回家相亲结婚,父母准备好婚房,但小伙子他看了装修表示将来一定努力工作、自己买房子,自己装修。年轻人的口味和爸爸妈妈不一样,装修是更加个性化反应个人的审美、对于文化的理解,以及如何满足生活需求。

  把设计的风格要交给业主,没有对错之分,没有高低之分。整体来说,比如说住宅的设计,非常朴素和实用,小小的台子可以放东西,取信,然后门厅放一些植被,色彩的搭配包括材料的选择都非常得体。

  北美商业的建筑风格,中国人更可以接受,但是像这样的设计每平米造价至少1-2万,但是样板间有很多类似这样的设计。所以样板间对消费者的引导实际上是非常直接的,但是真正的生活起居需要的环境也许和样板间并不太一样。

  住宅其实是承载消费者和老百姓一生的大事,中国房地产业协会一直在全国推百年住宅,百年住宅中国其实非常难找,1958年建造了主义大厦,如今完全不能适应今天的城市居民的生活需求,只有最下层的弱势群体会住在这个里面。没有娱乐活动,在楼道里面放麻将桌玩麻将。

  百年住宅不只是SI,装配式等等。百年住宅应该想着住在里面的百姓,他们的今生来世、三五代人如何在这里生儿育女,安居乐业,终老一生。所以,百年住宅要今天设计住宅适应百年之后城市居民的需求,即使我们不在这个世界上,但是我们设计的住宅还可以为100年之后的居民服务,这个想起来让人非常有敬畏之心。

  柏林上世纪20年设计的,历经时间接近百年,经过现场参观发现不止1栋,都是大型的集合住宅。中低收入家庭仍然可以在城市中心有尊严的生活。虽然是中低收入家庭,但是也有了自己的车,完全不是被社会遗忘的低端人群生活在这个里面。

  住宅需要适当的维护和更新。百年之前的住宅可能没有塑料窗户,但是换成更节能的塑料窗,电梯虽然设计非常朴素,但是旁边放了一个小小的门厅,然后我们看到他的整个园区的维护还是比较得体的,而且经过了将近一百年的时间,当时养的小树已经变成参天大树,所以住宅环境还是不错的。

  关于未来住宅设计,本人希望大家往更长远的地方考虑,我们一定要做每个项目的时候,要把每个项目算清楚财务帐,让消费者更加实惠一点,所有的开发商都是一样,但是作为建设师和开发企业还要有更长远的考虑。

  北京的这个项目获得了2019年室内设计奖,因为2009年MOMA项目获得了当时世界高层建筑设计奖,而且美国的建筑协会还有25年建筑奖,40年建筑奖,建筑要通过时间的考验,时间检验建筑是不是满足市场的需求、满足消费者的需求、满足城市发展的需求,这个对所有建筑师是非常艰巨,也是非常巨大的一个课题。其实建筑结构支持百年没有问题,但是不代表百年之后房子还可以被消费者喜欢,这个是我们要解决的问题。

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